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教师工作用房建设及相关情况的报告
2013-12-12
教师工作用房建设及相关情况的报告
学校领导、职工代表:
    今年4月16日,学校的教师工作用房已经破土动工,随着市政高压线的拆除,基建处将全面展开施工,开工伊始,部分建设和后期管理工作需进一步商榷和落实,现将情况报告如下:
一、项目基本情况及工程进展
沈航教师工作用房项目于2011年3月申报立项,2011年6月正式获得辽宁省教育厅批复意见。计划建设的教师工作用房位于学校最东端,北倚蒲新规划路,南临南小河北岸,东侧紧靠学校新建的供暖锅炉房,西侧为外单位开发用地。占地近100亩,建筑总面积约19.2万平方米,其中包含3.4万平方米地下室和人防工程,项目由24栋建筑组成,总户数1272间,分别是260 m2、150m2、135 m2、110 m2、100 m2、85 m2左右六种房型。该项目曾于2011年12月动工建设,碍于市政两路高压线和部分地块无土地手续影响,工程一度陷入停建状态。为此,基建处一直积极推动高压线迁移和土地手续办理工作,并根据进展情况不断推进工程进度。2012年下旬,学校北侧高压线得到迁移,在此情况下基建处启动了教师工作用房北侧8栋建筑的施工任务,计划2014年10月完成,据跟踪掌握,另一路高压线将于今年7月迁移,近50亩的土地手续也在办理之中,如果情况顺利,基建处计划今年8月启动教师工作用房另外16栋楼的建设任务,估算完成时间在2015年6月。
二、土地性质及产权问题
由于该项目占用的地块是学校教学用地,属于国家划拨土地,非住宅商业用地,因此,承建的项目归属权为学校所有,入住教职工只享有使用权。
三、投资估算及价格分析
根据目前施工投标企业报价以及市场行情,建设成本估算平均值约为每平方米2700元。其中包含设计费、勘察费、监理费、桩基础施工费、电梯采购及安装费、门窗费、综合管网施工费、土建施工费、园区景观绿化施工费、大门和围墙等基础设施建设费等。不包含土地费、市政水电煤气等配套服务费。
各楼号具体价格估算如下:
1.1﹟-8﹟楼  (21层)经济指标为2557元∕㎡。
2.9﹟-13﹟楼 (16层)经济指标为2598元∕㎡。
3.14﹟-20﹟楼(9层) 经济指标为2611元∕㎡。
4. 21﹟-23﹟楼(4层) 经济指标为3185元∕㎡。
5. 24﹟楼     (2层) 经济指标为2753元∕㎡。
6. D1地下室经济指标为3194元∕㎡。
7. D2地下室经济指标为2771元∕㎡。
四、尚待确定的建设标准
主要内容有以下几项:
1.弱电建设方案及取费标准
专家公寓弱电系统采用智能小区建设模式。光纤直接到户实现互联网、网络电视和电话接入;户内可视对讲终端能连到小区入口、单元门,进行可视对讲和准入控制;电梯内、园区重要道路、园区出入口、车库内及出入口安装视频监控,由会所监控室进行安防监控;居民使用智能一卡通进出小区、单元门、电梯,开车进出车库;小区草坪、楼内安装广播,用于应急事件时的广播和播放音乐;小区周边围墙使用高压脉冲电子护栏,在非法跨越时实时报警,小区保安使用电子巡更系统对重要部位进行定时、定点巡逻;在会所监控室集成各智能化系统,实现智能小区的信息化管理,为居民提供现代、安全、舒适的居住环境。
弱电系统工程造价约16.8元/平方米。
2.水、电、煤气社会化管理及取费
为了便于今后物业管理和办理产权提供先决条件,小区运行所需的水电煤气建议与学校管网相分离,直接引入社会化管理。为此发生费用如下:
⑴ 给水工程约1027万元。
⑵ 供电工程约1646万元。
⑶ 煤气工程暂未确定。
    如果不引入社会化管理,自建完成,给水工程需500万元;供电工程需652万元。
五、园区物业收费标准及服务内容
一)、收费标准
1.物业费1.5元/平方米。
2.地下固定停车位管理费60元/车*月,含车位的水、电、清扫、巡逻、保险等相关费用。地下固定停车位约为700个,供业主租用;地上根据绿化情况设少量临时停车位,刷卡收费管理。
(二)、治安保卫服务
1.对小区实行24小时治安巡视,维护物业管理区域内的公共秩序,    
使小区治安责任案件发生率低于1‰。
2.负责本区域内消防工作,使小区火灾发生率低于1‰。
3.对外来人员(访客、装修人员、保姆等)进行有效控制和管理,消
除治安隐患。
4.配合政府相关部门,对业户饲养宠物进行管理。
5.多种安保岗位相结合(门岗、巡逻岗、交通岗、自行车巡逻岗),
建立应急反应部队(消防队、保安队),形成网络式专业安保体系。
6.快速反应支援,突发事件5分钟到位。
7.车辆交通管理,不间断巡视,保障小区交通安全。
8.多重智能化安保系统,提供技术支持,建立人机结合的安全管理体系。
(三)、清洁清扫服务
1.每天对楼道进行清洁工作,包括拖洗楼道地面,擦洗楼梯扶手、各
类表箱,确保楼道干净、整洁。
2.每天循环清扫道路、绿化、明沟,擦洗公共设施,保持无明显积灰。
3.每天无次数限制清理垃圾箱内的垃圾,确保小区环境整洁。
4.每年实行八次以上灭四害行动,将鼠、蚊、虫对业主的骚扰降到最
低限度。
5.楼道灯、窗、平台每周擦洗,无明显积尘堆物。
6.人工水景每日清除水而漂浮物,每二周清洗池底,保持水质清澈。
7.管道、雨棚每月擦拭,目视无明显尘埃。
(四)、绿化服务
1.按国家一级绿地养护标准管理,保持小区优美环境。
2.苗木衰败死亡及时更换,无死树死苗。
3.根据时令进行环境绿化布置,保持小区花木繁茂。
(五)、水电维修服务
1.一年365天实行24小时维修服务,接到业主报修,30分钟内到现
场处理。
2.对公共设施、设备每日巡视、精心维护,确保设施、设备运行正常,
功能完整,使用安全,基本无管理责任造成的设备事故。
3.特约维修服务采取灵活服务方式,以满足不同业主的不同需求。
4.维修工规范作业,自带鞋套,维修完毕后清场离开。
5.建立维修服务回访制度,回访率不少于10%。
(六)、个性化服务
为老人、儿童等群体提供帮送服务。
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